Nekretnine

Ocjena: / 0
LošeOdlično 

U nizu analiza međunarodne tvrtke za trgovanje, investicije i upravljanje nekretninama CBRE o investicijama u nekretnine na europskom tržištu ističe se kako je sve izraženija polarizacija između prvoklasnih nekretnina i onih koje imaju slabiju tržišnu poziciju, piše Business.hr

Investitori su više nego ikada usmjereni na nekretnine koje donose najveću dobit i taj se interes sigurno neće mijenjati do kraja godine.

Slab početak godine

Usporavanje investicija na europskom tržištu nekretnina u prvom kvartalu ove godine dio je sezonskih kretanja na tržištu, navodi se u analizi CBRE-a „Europske investicije u maloprodajne nekretnine“. Porast investicija očekuje se u drugom kvartalu i u nastavku godine, smatra John Welham, voditelj odjela za ulaganje u trgovačke projekte CBRE u Europi.

Investicije u maloprodajne nekretnine u Europi u prvom kvartalu ove godine iznosile su 4,6 milijardi eura, što je čak 64-postotni pad u odnosu na prvi kvartal 2011. godine i znatno ispod prosjeka prvih kvartala u posljednje tri godine koji je iznosio 9,4 milijarde eura.

Iryna Pylypchuk, pomoćnica direktora za istraživanje CBRE u regiji Europe, Bliskog istoka i Afrike, istaknula je kako je ovu godinu, za razliku od 2011., obilježio oprezan start investitora unatoč većoj potražnji za maloprodajnim prostorima, ali očekuje da će investitori biti aktivniji u nastavku godine.

Kako se navodi u analizi CBRE-a, pad ulaganja u maloprodajne nekretnine zabilježen je u svim dijelovima Europe pa je njihov udjel u ukupnim investicijama na tržištu nekretnina sa 42,5 iz prvog kvartala 2011. smanjen na 35 posto u prvom kvartalu ove godine. Tržište investicija u maloprodajne nekretnine ostalo je dinamično u Njemačkoj, drugom po veličini tržištu nekretnina u Europi, ali investicije su iznosile samo 1,35 milijardi eura, što je znatno ispod prosjeka od 2,4 milijarde eura u prvim kvartalima 2011. i 2010. godine.

Osobito su smanjene investicije u zemljama srednje i istočne Europe, nešto manje od 200 milijuna eura, jer je nedostajalo i izvora financiranja i kvalitetnih projekata.

Kada su u pitanju nove investicije, u CBRE-u naglašavaju da su banke izrazito oprezne u kreditiranju i ograničenije zbog propisa Europske središnje banke. Na tržište je sve više objekata čije vlasnike banke potiču na prodaju zato što ne mogu vraćati kredite.

Interes za logističke nekretnine

Neizvjesna ekonomska situacija tjera investitore da svoj portfelj što više usmjere na najkvalitetnije nekretnine, one koje imaju dugoročan najam i osiguran prihod. Kako je u posljednjih desetak godina na europskom tržištu nekretnina prosjek prihoda za industrijske i logističke nekretnine oko 7,8 posto, za uredske oko 5 posto, a za trgovačke oko 6,2 posto, investitori se usmjeravaju na industrijske i logističke nekretnine. Ta je vrsta nekretnina, prema prvim ovogodišnjim pokazateljima, privukla investitore pa se na njih odnosi 20 posto ukupnih ulaganja, a na početku prošle godine riječ je bila o samo 14 posto. Istodobno je smanjen interes investitora za uredske i trgovačke nekretnine. Prijašnjih je godina rastao interes za trgovačke nekretnine i dostigao je više od 40 posto ukupnog tržišta europskih investicija, odnosno 24,2 milijarde eura godišnje u prosjeku od 2009. od 2011. godine. Slabiji udjel investiranja u logističke i industrijske nekretnine stručnjaci objašnjavaju izostankom institucionalnih investitora kao što su fondovi.

Smanjenje plasmana banaka, ističe se u izvješću CBRE, posebno se negativno odrazio na lokalnim tržištima, poput Londona, Züricha i Ženeve, čija gospodarstva najviše ovise o financijskoj industriji. Do početka ove godine optimistično se očekivalo da će se situacija s investicijama na tržištu popraviti, ali dužnička se kriza počela širiti na nacionalnim tržištima pa je iz toga proizišla veća emisija državnih obveznica utjecala na preusmjeravanje novca. Usto, izloženost banaka obveznicama utjecala je na smanjivanje njihovog rejtinga. Takva situacija prouzrokuje strah od nove financijske krize, koji je pojačan rastom loših hipotekarnih kredita.

Nakon uzleta u zadnjem kvartalu prošle godine, većina tržišta industrijskih i logističkih nekretnina usporila je u prvom kvartalu ove godine. Iznimka su Njemačka i Poljska, zemlje u kojima su u prvom kvartalu ove godine provedene dvije veće transakcije logističkih parkova koje je kupio Prologis, vodeći vlasnik industrijskih nekretnina u svijetu. Prologisova  transakcija u Njemačkoj iznosila je 138 milijuna eura, a u Poljskoj 100 milijuna eura. Zbog tog preuzimanja u Njemačkoj je u prvom kvartalu ove godine na tržištu industrijskih i logističkih nekretnina u odnosu na prvi kvartal 2011. godine zabilježen 12-postotni rast, a u Poljskoj 37-postotni.

U cijeloj Europi investicije u industrijske i logističke nekretnine u prvom kvartalu ove godine iznosile su 1,5 milijardi eura ili 40 posto manje od iznosa u istom razdoblju prošle godine i 50-ak posto manje nego u četvrtom kvartalu. Business.hr